¡Recupera los gastos de hipoteca! Descubre desde qué año puedes reclamarlos

¡Recupera los gastos de hipoteca! Descubre desde qué año puedes reclamarlos

Desde que entró en vigencia la ley en España en 2019, los consumidores tienen la posibilidad de reclamar los gastos de la hipoteca que anteriormente corrían a su cargo. Estos gastos incluyen la comisión de apertura, el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) y otros gastos relacionados como los gastos de notaría, registro de la propiedad y la gestoría. Antes de esta regulación, los clientes solían asumir todos estos costos al momento de formalizar su hipoteca, generando una carga económica significativa. Sin embargo, con la nueva normativa, los consumidores pueden solicitar la devolución de estos gastos abusivamente cobrados por parte de las entidades bancarias. Aunque la ley entró en vigor en 2019, también existe la posibilidad de reclamar estos gastos en hipotecas formalizadas en años anteriores, siempre y cuando no haya prescrito el plazo para hacerlo. En este artículo, exploraremos en detalle la normativa vigente, los pasos a seguir para reclamar y los beneficios que esto puede suponer para los clientes hipotecarios.

  • Desde la sentencia del Tribunal Supremo de España en octubre de 2018, se puede reclamar los gastos de hipoteca pagados desde el año 2014. En esta sentencia se estableció que los gastos de formalización de la hipoteca deben ser repartidos entre el banco y el cliente, ya que son cláusulas abusivas.
  • Sin embargo, es importante destacar que la fecha exacta desde la cual se pueden reclamar los gastos de hipoteca puede variar según cada caso, ya que puede depender de diversos factores como el contrato hipotecario específico o la legislación de cada comunidad autónoma. Por lo tanto, es recomendable consultar con un abogado especializado para determinar la fecha a partir de la cual se pueden reclamar los gastos en un caso particular.

Ventajas

  • Mayor acceso a información: A partir de abril de 2019, los hipotecados en España tienen derecho a reclamar los gastos de formalización de la hipoteca, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados. Anteriormente, no había una regulación clara sobre quién debía asumir estos gastos, lo que generaba confusión y desigualdad entre los usuarios.
  • Recuperación del dinero invertido: Antes de esta regulación, muchos consumidores se veían obligados a asumir todos los gastos de formalización de la hipoteca, lo que podía suponer una cantidad significativa de dinero. Ahora, los hipotecados tienen la posibilidad de reclamar estos gastos y recuperar parte de ese dinero invertido.
  • Mayor protección al consumidor: Esta medida surge como consecuencia de una sentencia del Tribunal Supremo español, que declaró abusivas varias cláusulas de los contratos de préstamo hipotecario. Estas sentencias han supuesto un avance en la protección de los derechos de los consumidores, otorgándoles una mayor seguridad jurídica y facilitando la reclamación de los gastos de hipoteca. Esto permite a los hipotecados recuperar su confianza en el sistema financiero y sentirse más protegidos en sus transacciones inmobiliarias.
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Desventajas

  • Dificultad para obtener los documentos necesarios: Reclamar los gastos de la hipoteca puede requerir una gran cantidad de documentación, como facturas y comprobantes de pago. Si estos documentos no se han guardado adecuadamente desde el inicio del préstamo hipotecario, puede resultar complicado y laborioso recopilar toda la información necesaria para realizar la reclamación.
  • Proceso legal y burocrático: Reclamar los gastos de hipoteca puede implicar un proceso legal y burocrático que puede resultar confuso y abrumador para aquellos que no están familiarizados con él. Esto puede llevar a retrasos y complicaciones adicionales en el proceso de reclamación, lo que puede resultar en una mayor frustración para los solicitantes.
  • Posible falta de éxito en la reclamación: Aunque se pueden reclamar los gastos de hipoteca, no hay garantía de que la reclamación sea exitosa. Dependiendo de las leyes y regulaciones en vigor en cada país, así como de los términos específicos del contrato hipotecario, es posible que algunos gastos no sean reembolsables. Esto puede llevar a una gran decepción para aquellos que esperaban recuperar todos los gastos incurridos durante la compra de la vivienda.

¿Cuál es el plazo para reclamar los gastos de la hipoteca?

El plazo para reclamar los gastos de la hipoteca es de 5 años, según el artículo 1964 del Código Civil. Sin embargo, determinar cuándo comienza dicho plazo puede ser un desafío. Es importante tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, el plazo comienza a correr desde la firma de la escritura de la hipoteca. No obstante, en situaciones especiales, como por ejemplo si se ha producido una cláusula abusiva, el plazo puede empezar a contar desde la última percepción de la cláusula abusiva.

Puede resultar complicado determinar el inicio del plazo de reclamación de los gastos de la hipoteca. En general, este plazo se inicia desde la firma de la escritura de la hipoteca, pero si existen circunstancias especiales como una cláusula abusiva, el plazo podría comenzar a contar desde la última percepción de dicha cláusula.

¿De qué manera puedo determinar si puedo reclamar los gastos de mi hipoteca?

Para determinar si se pueden reclamar los gastos de la hipoteca, es importante tener en cuenta que se pueden considerar facturas o recibos de pago como pruebas válidas. Además, es necesario obtener una copia de la escritura de la hipoteca y presentar una reclamación en la sucursal del banco correspondiente. Existe la opción de redactar el escrito uno mismo o encontrar un modelo actualizado en internet. Estos pasos son fundamentales para evaluar la viabilidad de la reclamación de los gastos de la hipoteca.

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Para reclamar los gastos de la hipoteca, se deben considerar los comprobantes de pago como evidencia y presentar una reclamación en el banco. Se puede redactar el reclamo personalmente o encontrar un modelo actualizado en línea. Estos pasos son esenciales para evaluar la posibilidad de reclamar los gastos de la hipoteca.

¿Cuáles son los bancos que deben reembolsar los gastos hipotecarios?

En el año 2023, Bankia, Liberbank, BBVA y Caixabank se encuentran entre los bancos que aún están siendo demandados para reembolsar los gastos de hipoteca. A pesar del tiempo transcurrido desde la publicación de sentencias favorables a los consumidores, las demandas continúan, lo cual indica la importancia y complejidad del tema. Estos bancos, al igual que muchos otros, están enfrentando las consecuencias de prácticas consideradas abusivas en la contratación de hipotecas, y deben hacer frente a las compensaciones económicas correspondientes.

Después de las sentencias favorables a los consumidores, los bancos todavía enfrentan demandas por el reembolso de los gastos de hipoteca, lo que resalta la importancia y complejidad del tema y la necesidad de otorgar compensaciones económicas.

Una mirada al pasado: A partir de qué año se pueden reclamar los gastos de hipoteca

A partir del año 2019, los consumidores en España pueden reclamar los gastos de constitución de hipoteca pagados indebidamente. Sin embargo, existen casos anteriores a esta fecha en los que también se pueden realizar reclamaciones en función de las circunstancias particulares de cada contrato y de las sentencias judiciales previas. En general, los gastos más comunes que se pueden reclamar incluyen el impuesto de actos jurídicos documentados, los gastos de notaría, registro y gestoría. Es importante contar con asesoramiento legal especializado para determinar si es posible reclamar los gastos de hipoteca en casos anteriores al 2019.

Las sentencias judiciales previas y las circunstancias particulares de cada contrato pueden permitir a los consumidores en España reclamar gastos de constitución de hipoteca anteriores al 2019, como el impuesto de actos jurídicos documentados, gastos de notaría, registro y gestoría.

Desentrañando el laberinto: Fechas clave para reclamar los gastos de hipoteca desde hace cuántos años

Reclamar los gastos de hipoteca se ha convertido en un tema relevante en los últimos años. Aunque es importante tener en cuenta que cada país tiene sus propias normativas, en España se estima que, desde 2015, es posible solicitar la devolución de ciertos gastos como los derivados de la cláusula suelo, notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros. Sin embargo, es fundamental desentrañar el laberinto legal para conocer exactamente desde hace cuántos años se pueden reclamar, pues en ocasiones puede variar según cada caso particular.

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Los gastos de hipoteca se han convertido en un tema de relevancia. En España, se estima que desde 2015 es posible solicitar la devolución de ciertos gastos como cláusula suelo, notaría, registro, gestoría, tasación, etc. Pero es crucial entender la legislación para saber exactamente cuántos años se pueden reclamar, ya que puede variar en cada caso.

El derecho a reclamar los gastos de hipoteca se remonta a años atrás, teniendo su origen en la Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 23 de diciembre de 2015. A partir de esta fecha, los consumidores comenzaron a tener conocimiento de la posibilidad de recuperar una parte importante de los gastos asociados a la firma de una hipoteca, tales como los gastos notariales, registrales, de gestoría e incluso los vinculados al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el plazo para interponer una reclamación por estos conceptos es de cinco años, contados desde la fecha en que se realizó el pago. Por tanto, aquellos que hayan formalizado una hipoteca a partir de 2015, contarán con la opción de recuperar los gastos abonados indebidamente. No obstante, ante cualquier duda o consulta, siempre es recomendable acudir a un especialista en la materia, quien podrá asesorar y guiar de forma adecuada para lograr una reclamación exitosa.

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